Все, что нужно знать про модульные дома

История возникновения модульных домов

История появления модульных построек началась в XII веке. Жители Шотландии и Англии своими руками собирали маленькие домики из дерева прямо на своем участке. 

Эти постройки состояли из отдельных элементов. Когда территория приходил в негодность, они легко разбирались и собирались на другом участке. 

Но страной, в которой стали производить быстровозводимые здания, считается США. 

Здесь рост производства произошел благодаря нескольким факторам в развитии Америки:

• Когда между штатами обустроили достаточное количество дорог, в США наладилась транспортная логистика. 
• По всей стране стали перевозить габаритные грузы.
• Большое количество компаний стало производить данные конструкции.

С развитием металлообработки, элементы из дерева стали заменять на металлоконструкции.

Собранный дом из модулей обыватели принимали медленно. Сначала это были бытовки, востребованные в складах и торговых точках. Офисные и жилые быстровозводимые здания набрали популярность гораздо позже. В последствии технологии достигли необходимого уровня и удалось преодолеть технические сложности, которые проявились в процессе изготовления крупных модульных домов под ключ.

 После устранения недочетов запросы будущих покупателей были учтены и популярность мобильных строений стала набирать ход. 

К концу 50-х годов XX века сложились необходимые условия для повышения спроса на мобильные здания. События военного времени и шаткость рынка недвижимости помогли людям стать смелее и развеять недоверие, которое сложилось по отношению к жилым конструкциям из модулей.

Быстровозводимые жилые постройки выигрывали по срокам транспортировки и возведения. Европа, сильно пострадавшая по время Второй мировой войны, стала наполнятся целыми районами из модульных домов, автозаправками, кемпингами, торговыми павильонами и множеством других временных построек. 

В то время к преимуществам быстровозводимых зданий люди относили:

• доступную стоимость;
• разнообразие отделок;
• практичность в эксплуатации;
• множество видов планировки;
• быстрое возведение зданий;
• оперативный демонтаж и перевозка модулей на другое место установки (после покупки нового участка земли).

Один из видов быстровозводимых строений – блок-контейнер представляет собой отдельный бокс, использующийся на стройках, геологических площадках и местах добычи нефти и газа для решения бытовых проблем. 

Модульные постройки способствуют повышению производительности труда и сокращению расходов. Главными плюсами модульных конструкций являются быстрая транспортировка в точку размещения дома и оперативное обеспечение жильем жителей определённого района.

В 1977 году в Европе создали собственную технологию astron. Тогда, чтобы построить модульные здания стали использовать высокопрочную сталь. За счет снижения веса профиля сократились затраты на земляные работы и фундамент. Экономический кризис 2007 года возник очередной бум на приобретение модульного жилья, породивший целое архитектурное и социальное движение.

Во время бума строительства в СССР в 50-60 годы прошлого века, возникла необходимость в быстровозводимых строениях. Для развития отдаленных регионов строительные объекты нуждались в благоустройстве с помощью бытовых построек.

В СССР производились:

• блок-контейнеры, используемые как технические и жилые помещения;
• модульные сооружения из дерева с основой из металлических конструкций, предназначенные для временного проживания.

Для использования в сейсмически опасных районах отдавались предпочтения быстровозводимым зданиям с устойчивостью к землетрясениям. Легкость конструкции позволяла устанавливать их на ровную поверхность без заливки фундамента. В районах где преобладал холодный климат сильные морозы помогали пережить печное отопление и утеплители. Крыши выдерживали нагрузку от толстого слоя снега благодаря усиления металлическими конструкциями. 

С течением времени в похожих на вагончики временных постройках значительно повысился уровень комфорта. Это позволило использовать их в качестве жилых домов для служащих на стройках и в местах добычи полезных ископаемых. Это позволило распространятся быстровозводимым зданиям еще шире.

Специфика модульного строительства

Строительство дома сопровождается множеством нюансов, которые требуют мнения или контроля заказчика. Выбор материалов для строительства, подрядчика, который заслуживает доверия и долгое время, уходящее на строительство делают постройку традиционного жилья трудной и затратной.

Суть модульных зданий в быстром и простом способе возведения дома по современным технологиям с использованием инновационных материалов.

Создание модульного дома можно разделить на несколько этапов.

1. Выбор проекта, который основан на предпочтениях заказчика. На этом этапе подбирается планировка дома, его площадь. Важно выбрать места, где будут располагаться дверные и оконные проемы, а также коммуникационные системы и определиться с общей комплектацией здания.
2. Заказчик и исполнитель подписывают договор. При необходимости на выполнение определенных строительных работ требуется получить разрешения от госорганов.
3. После составления и согласования сметы расходов на работы и материалы начинается строительство дома.
4. Модули изготавливаются на заводе в течение 1 – 2 месяцев, согласно указанным в проекте параметрам, размерам и конфигурациям. Места, в которых модули будут соединяться друг с другом специализированными крепежными элементами также отмечаются на предприятии. 

В состав каждого из модулей входят несколько общих элементов (потолок, пол, стены, окна), а также системы коммуникаций (электричество и вода) и встроенная мебель.

5. Каждый из модулей складывается наподобие «карточного домика», а затем перевозится на место возведения дома.
6. На последнем этапе происходит монтаж модулей в необходимой последовательности. Он занимает максимум пару дней в зависимости от общей площади дома и сложности системы коммуникаций.

Чаще всего на место сборки модули приходят уже с отделкой. Остается только расставить мебель в комнатах, установить забор и разбить за окном садик. В редких случаях обшивка каркаса происходит на площадке, где будет установлен дом.

А можно заказать один модуль (допустим, 7 м на 5 м), в который можно заселиться сразу после установки, а затем дополнять дом другими элементами: верандой, баней, гостевым домом и прочими помещениями.

Важно, что срок службы индивидуального быстровозводимого строения в среднем составляет 20 лет. Долговечность конструкции значительно увеличивается при правильной эксплуатации.

Материалы для изготовления модульных домов

Современное домостроение из модулей производится из высококачественных экологичных материалов, которые не выделяют внутрь дома токсичных летучих веществ.

• Основой строения данного типа может служить каркас из дерева (барн-хаус), металла или комбинации этих материалов. 
• Каркас прокладывается защитой от ветра, влаги и пара, а также    специальным слоем звукоизоляции.
• Утепляются постройки с помощью пенопласта, минеральной или базальтовой ваты.
• Обшивку каркаса осуществляют: металлическими или виниловыми сайдингами, композитными панелями, деревянными брусьями, влагостойкой фанерой и другими материалами.
• Обшивка, предварительно обработанная специальным раствором, покрывается структурной штукатуркой.
• Для внутренней отделки используются: МДФ, цементно-стружечные плиты, вагонки, ПВХ-панели, гипсокартон, ламинат, декоративная штукатурка и прочее.
• В модульных зданиях, как правило, устанавливаются пластиковые окна, различаемые по типу (мансардные или панорамные).
• Двери могут быть из различных материалов, в зависимости от бюджета заказчика.

Выбор материалов чаще всего зависит от того сколько клиент готов потратить на дом. 

Важно, чтобы при использовании любых материалов изготовление и монтаж строения проходили с соблюдением всех правил и требований.

Плюсы модульных построек

Модульная технология строительства стала активно конкурировать с классическим способом возведения зданий. Это случилось благодаря их положительным характеристикам.

• Быстрое производство (от нескольких недель до трех месяцев), транспортировка и сборка (от 1 дня до нескольких недель). Сроки зависят от техники производства, сложности планировки, площади помещений. В любом случае, модульные каркасные здания строятся как минимум в два раза быстрее, чем обычные коттеджи.
• Данные постройки позволяют своим владельцам вести независимую, автономную жизнь.
• Качественные и экологичные стройматериалы обеспечивают владельцев таких построек безопасным и безвредным жильем.
• Благодаря облегченному каркасу нет необходимости устанавливать под здание фундамент (мощное основание).
• Постройки имеют ту же прочность, что и здания из блоков или кирпича.
• Материалы, используемые для постройки модульных зданий, имеют высокий класс износо-, огнеустойчивости и энергоэффективности.
• Быстровозводимые дома имеют небольшой вес.
• Строительство из блоков дает возможность воплотить в жизнь проект с практически любой планировкой. Затраты при этом будут гораздо меньше, чем на ту же планировку в типовых домах.
• Есть возможность расширять площадь дома, присоединяя новые дополнительные блоки (еще один этаж, веранду или детскую и т.д.).

Блочный дом имеет одно из самых интересных и полезных достоинств - возможность перевезти жилье в новое место и избавить себя от проблем с договорами о купле-продаже и новым ремонтом.

Минусы модульных домов

Выбирая тип дома нужно знать и о недостатках модульных строений.

• Небольшой срок эксплуатации. Даже с учетом стремительно развивающихся технологий, нужно понимать, что считается что модульные каркасники прослужат около 55 лет, что гораздо меньше срока службы стандартных зданий.
• Сложности при сборке (разборе) конструкции и ее транспортировке. Возможность перевозки модульного дома имеет не только плюсы, но и минусы. Разбор и сбор конструкции потребует специальных знаний и навыков. А для ее перевозки необходим трейлер, оснащенный специальной платформой. Также, стоит учитывать, что участок для расположения дома может быть расположен в местности с трудным доступом.
• Небольшой выбор дизайна. Скупость дизайна обусловлена стандартизованными узлами в форме квадратов и прямоугольников. Не все производители предоставляют узлы треугольной формы, поэтому существуют определенные архитектурные ограничения. Бюджетный вариант помещений имеет небольшую площадь, невысокие потолки и обычные стандартные формы. Мебель и планировка также являются стандартными. Фасадная часть зданий чаще всего оформляется в стиле урбан, хай-тек или шале.
• Возможность заводского брака. Производство модульных домов необходимо контролировать. Стоит внимательно выбирать подрядчиков из-за риска наличия брака в изделии. В готовых конструкциях изменить уже ничего нельзя, а контролировать модули на производстве невозможно. Из-за заводского брака может снизиться срок службы здания.
• Важность качественной прокладки коммуникаций. Переложить электропровода, трубы для сантехники в модульном доме невозможно. Стоит проследить за их грамотным подключением. Особое внимание нужно обратить на работу инженерных систем, и системы вентиляции, обеспечивающей приток воздуха в дом.

Конструктивные особенности    

Представления о загородном доме у каждого человека свои. Разнятся его внешний облик, планировка, площадь и другие параметры. Современные коттеджи уже ассоциируются с модульными домами. При покупке такого жилья будущий владелец сам может выбрать все, что ему нужно. Позже подумать о расширении жилого пространства, добавив дополнительные блоки.

На некоторые конструктивные особенности стоит обратить особое внимание.

Фундамент для модульных построек

Несмотря на то, что принято считать, что из-за легкости конструкций фундамент для модульного дома не нужен, есть варианты, когда он необходим. Не стоит выбирать вариант «подешевле».  Без фундамента ставятся лишь очень легкие конструкции или временные постройки.

При наличии нескольких этажей и планируя оставаться на долгое время на одном месте, стоит обеспечить площадку качественным фундаментом. При этом нужно учесть вид грунта, ровность поверхности, ожидаемый срок эксплуатации и площадь здания (+количество этажей).

Узлы и детали модульных построек

Быстровозводимые относятся к «каркасным» платформенным сооружениям. Они возводятся не так, как капитальные здания.

Сначала собирается первый этаж с основой из балок 50 на 200 мм. Далее устанавливаются брусы 50 на 200 мм (или 150 мм). Их толщина зависит от размеров утеплителя. 

Затем монтируется верхняя обвязка и стропила. Утепление крыши, стены и пола выполняются минеральной ватой в виде плит. Снаружи они защищают помещение мембраной от проникновения воды и ветра, а изнутри пленкой, защищающей от пара.

Крыша бывает односкатной и двускатной. Монтируется она под углом 25º. Снизу к стропилам подвешивается потолок без чердачного перекрытия.

Модульные дома для круглогодичного проживания

В нашей стране здания из модулей чаще всего используют для проживания на протяжении всего года. Это экономичный и практичный вариант жилья включает в себя все необходимые коммуникации. Главным плюсом являются быстрые сроки возведения жилья. Не нужно арендовать жилплощадь на время постройки дома. Удобно при недостатке финансов взять кредит на постройку быстровозводимого здания. Со сдачи квартиры в городе можно покрывать проценты за кредит.

Современные модули оснащены плитами, которые обладают хорошей теплоизоляцией. Они поддерживают комфортную температуру как в летний период, так и в период зимнего холода. В кровлю встроена специальная система, защищающая от конденсата. Энергосберегающие стеклопакеты и вентиляция не дает помещениям терять тепло и накапливать влагу.

На что стоит обратить внимание при покупке модульного дома

Перед приобретением модульного дома стоит обратить внимание на несколько нюансов. 

• Проект является основным документом при строительстве любого объекта. Он должен включать все от архитектурного до строительного раздела. В них также включены: расчеты нагрузок (ветровых и снеговых), детализированные конструкторские чертежи и поработанные узлы, соединяющие конструкцию. В проекте должны быть перечислены все материалы и крепеж. Строительство без грамотного проекта грозит разрушением дома и значительным повышением его цены.
• Просчетом станет халатное отношение к расчету и подбору правильного типа фундамента. Необходимо учесть рельеф участка и наличие или отсутствие грунтовых вод.
• Грамотный подбор качественных пиломатериалов (без брака и повышенной влажности) позволит исключить образование щелей, усадки и других деформаций конструкции.
• Стоит обязательно обратить внимание на наличие гидроизоляции на фундаменте из бетона. Ее отсутствие может привести к впитыванию влаги древесиной, а впоследствии к ее гниению. Также следует защитить каркас конструкции изоляционной пленкой, выпускающей влагу изнутри и не пропускающей внутрь.
• Нужно удостовериться в использовании вместо фосфатированных уголков и саморезов ершеных гвоздей или хромированных (латунированных) саморезов. Шаг креплений также имеет значение для прочности здания.
• Правильная укладка пароизоляции при утеплении ватой каркасной конструкции не позволит влаге попасть внутрь.
• Стоит внимательно отнестись к подбору сечения балок для конструкции и к их опорам. Важен и грамотный монтаж этих элементов.
• Самый главный пункт – компетентность строительной бригады и их профессионализм. От выбора исполнителя (от бригады, до завода-изготовителя) напрямую зависит качество дома. Посетив объекты, построенные ранее можно убедиться в правильности своего выбора.

Лучшие производители и доступные цены

Модульное строительство в России активно развивается. Растет интерес как со стороны заказчиков, так и застройщиков, борющихся за первенство на рынке быстровозводимых зданий. В пятерку лучших фирм в России вошли несколько предприятий.

• Дом- Строй Сервис – компания с собственным производством. Имеет более 60 готовых объектов, 13-летний стаж и бесплатно разрабатывает индивидуальные проекты (83,83 м² - 1 690 000 рублей).
• Технология – компания с производственной территорией более 5 Га, сертифицированными работниками и контролем качества на всех этапах строительства. Работает по государственной программе льготной ипотеки (68,04 м² - 1 676 294 рубля).
• ТеремЪ - компания с 12 – летнем стажем. Занимается всем от строительства деревянных домов, до благоустройства, страхования и кредитования земельных участков (58, 74 м² - 1 189 800 рублей).
• Дачный Сезон - компания, ориентирующаяся на работы зарубежных коллег. Имеет более 5 000 построенных объектов, бригаду строителей с 15-летним опытом и собственное производство (63 м² - 2 469 983 рубля).
• Альбострой - компания, осуществляющая индивидуальное проектирование. Строит дома с ноля или изменяет готовые проекты под желания клиента. Работает с низким кредитным процентом. (63 м² - 1 479 000 руб).

На сайтах этих компаний множество проектов модульных домов, подходящих как для пары, так и для большой семьи.

Если есть планы на приобретение покупки такого жилья, то стоит рассчитывать на цену за 1 квадратный метр – 20 тысяч рублей. Минимальной стоимостью жилья площадью около 100 м² станет 2 000 000 рублей. В общем здание обойдется дороже, если посчитать полный комплекс услуг. В среднем себестоимость 1 кв.м. выльется в цену от 65 000 рублей.

Подборка фото

В России модульные здания только начали занимать первые позиции в рейтинге популярности. Но они набирают популярность, представляя собой качественное, прочное, экономически выгодное и красивое жилье, которое вполне подходит для российского климата.

На неровной поверхности обязательно используется свайный вариант основания.

Каркасный симметричный дом, который можно купить на две семьи

Каркасный типовой вариант для двух небольших семей

Востребованы каркасные здания от финских производителей с лаконичным дизайном, черной облицовкой и выходом к водоему

Каркасный ассиметричный вариант для творческих личностей 

Модульное здание с панорамными окнами, хорошо впускающими свет пространство дома.

Отзывы о модульном жилье

В России модульные здания пока не получили 100% одобрения из-за технологии их строения. Противоречивость мнений состоит в том, что многие считают, что дома такого типа подходят лишь для европейских стран, Америки, Канады и Японии. Чаще всего хозяева жалуются на плохую звуко- и теплоизоляцию или сомневаются в качестве строительных материалов. Но, все-таки чаще в отзывах российских владельцев каркасного жилья встречаются положительные характеристики.

Отзыв 1.

Нужно обязательно смотреть выставочный или готовый вариант работы бригады или компании-производителя.

Отзыв 2. Важно контролировать работу и не упускать недочеты.

Ниже посмотрите видео-отзывы покупателей: