Немного истории
Свое название брежневка получила от фамилии Л.И. Брежнева, который был Генеральным секретарем ЦК КПСС. Строительный бум которых пришелся на 1966-1982 год, когда Брежнев находился у власти. До этого времени основной жилой фонд состоял из сталинок и хрущевок.
Хрущевки начали строить в конце 50-х годов. Они представляли собой малогабаритное жилье с минимальным набором удобств. Именно недовольство и претензии людей к комфорту и качеству хрущевок стало основной причиной появления нового типа жилья, названного брежневка.
Население нуждалось в комфортном жилье с большей площадью и изолированными комнатами. Правительство старалось решать этот вопрос и стремилось поднять уровень жизни своих граждан. Это стало еще одной причиной возникновения брежневок.
Если коротко, то брежневка – это улучшенная хрущевка. Она строилась с использованием тех же технологий и материалов, только планировка и площадь жилья были удобнее.
Преимущества и недостатки
Как и любые жилые домов, строившиеся во времена СССР, брежневки имели свои плюсы и минусы. Жители брежневских многоэтажек выделяют следующие плюсы:
- Удобная планировка квартир.
- Отсутствие проходных комнат.
- Раздельный санузел.
- Наличие лифта.
- Просторные лестничные клетки.
- Высокие потолки.
- Мало квартир на этаже.
- Есть трешки и даже 4-х комнатных квартиры.
- При прочих равных квартиры стоят дешевле, чем в новостройках.
Минусы тоже есть, но их значительно меньше:
- Низкая звукоизоляция.
- Слабая теплоизоляция.
- Угловые квартиры часто срадают от плесени на стенах.
- Очень часто запрещено делать перепланировку.
- Маленькая ванная комната.
Популярные планировки и их особенности
Брежневки отличаются разнообразием размеров и планировок. В свое время было построено много домов по разным сериям. Только некоторые из них строились массово, в большом количестве. Можно выделить две самые популярные серии – П-44 и П-3. Они были признаны самыми удачными с точки зрения планировки и затрат на строительство.
В домах этой серии можно встретить и четырех комнатные объекты. Но они менее желанны. Особым спросом пользуются однушки, двушки и трешки. Посмотрим наиболее популярные планировки брежневок в домах типовой постройки серии П-44 и П-3.
П-44 – одна из самых популярных серий, особенно в Москве. Которая до сих пор пользуется популярностью и большинство жильцов низачто не готовы переезжать в новые «человейники». Основной период возведения - с 1978 вплоть до 2000-х годов. На фото ниже вы можете посмотреть планировку 1-комнатной квартиры.
Площадь 1-комнатной 38,4 кв м, что не плохо для однушки. Жилая комната 18,9 кв м, имеет изолированный вход со стороны коридора и есть выход на балкон. Кухня небольшая. Санузел совмещенный, позволяет установить стиральную машину.
Планировка двушки.
Особенностью двушки является удачное расположение окон на обе стороны дома. Комнаты все изолированные, санузел и ванная разделены. Добавляет плюсов большая кухня и наличие балкона.
Планировка 3-комнатной.
Трешка имеет общую площадь 76,5 кв м. Изолированные комнаты – особенность квартир этой серии. Санузел и ванная разделены. Кухня большая, есть один балкон. Из недостатков можно выделить маленькую площадь спальни - всего 11 кв м.
Серия П-3 вторая по популярности и также признана одной из удачных из-за невысоких затрат на строительство и хорошей планировке. Так выглядит планировка 1- и 2-комнатной квартир.
Площадь однушки небольшая - 34,7 кв м. На кухню отвели достаточно места, а разамер жилой комнаты небольшой - всего 14,1 кв м. Балкон или лоджия также отсутствуют. Для кого-то эти особенности являются недостатком.
В двушке из плюсов – изолированные комнаты, отдельно ванная комната и туалет, просторная кухня (9,2 кв м). Из минусов – маленький балкон и окна выходят на одну сторону.
Планировка 3-комнатной квартиры обычно выглядит так.
Особенности: достаточно внушительная площадь 73,3 кв м, на которой уже комфортно можно расположиться семье с ребенком. Просторные и вместительные комнаты правильной формы с окнами на разные стороны. Также есть два балкона, отдельные ванная и туалет. Ну и конечно нельзя не отметить достаточно большую площадь кухни.
Чем отличается брежневка от хрущевки?
Изначальной целью строительства брежневок стало повышение комфортабельности и удобства жилплощади. Поэтому прежде всего брежневка отличалась от хрущевки увеличенной площадью квартир.
Брежневка | Хрущевка | |
---|---|---|
Площадь гостиной | от 15 м2 | 14 м2 |
Площадь детской | от 8 м2 | 8 м2 |
Площадь кухни | до 9 м2 | 6-7 м2 |
Количество комнат тоже было увеличено. Если хрущевки были в основном однокомнатные, максимум 2-комнатные, то количество комнат в брежневке доходило до трех и даже четырех. Потолки в брежневке значительно выше 2,70 м, чего не скажешь про высоту потолков в хрущевках (2,4-2,5 метра).
Хрущевки строились не выше 5 этажей, так как по строительным нормам в таких домах не нужно было устанавливать лифт. Дома брежневской постройки стали расти вверх, и максимальная этажность доходила до 16. Соответственно, брежневские дома выше 5 этажей были оборудованы лифтом.
Еще одно отличие от хрущевок заключается в размерах лестничных пролетах и площадок – в брежневках они значительно шире. А также соседей по площадке тоже значительно меньше стало.
Чем отличается от сталинки?
Между брежневкой и сталинкой существует большая разница. Основное отличие - возраст. Первые были построены гораздо позже. А сталинские дома строились в период когда у власти был И. В. Сталин с 1933-1953 год. Дома при Сталине строили капитальные. Стены возводили из кирпича. Кирпичные стены толстые от 80 см до 100 см. В то время как в брежневках – это железобетонные панели толщиной 30 см.
Толщина стен в сталинках обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию. Соседей не слышно, квартиры теплые. В брежневках стены тонкие. От этого хорошая слышимость, когда о ремонте в одной квартире знает весь подъезд. Брежневки быстро нагреваются летом и плохо согреваются зимой.
Количество этажей в сталинках - от 4 до 7, а здания брежневки обычно высокие - 9-16 этажей. В сталинках высота потолков от 3 метров, в брежневках - 2,7 м. Особенность сталинок, что помещения по площади большие. Бывает, что 3-комнатная имеет площадь более 100 кв.м. В брежневках квартиры по площади скромнее. Например, трешка размером до 74 кв м.
Кровля в брежневках плоская, покрытая несколькими слоями рубероида. В сталинках крыша многоскатная, высокая.
Популярные проблемы
Возраст некоторых брежневских многоэтажек давно перевалил за 40 лет. Последние дома закончили строить в 80-х годах. Не смотря на то, что в советское время строили качественно, время берет свое.
Дома имеют свойство стареть и изнашиваться. Поэтому одной из популярных проблем брежневок является то, что некоторые квартиры находятся в ужасном состоянии. Им требуется капитальный ремонт. При покупке такой недвижимости к стоимости самого объекта нужно прибавить цену за ремонт, которая может доходить до 50% от стоимости жилья. Привести в порядок «убитую» квартирку не так-то просто и легко.
Еще одна частая проблема, с которой сталкиваются хозяева, живущие в брежневских домах – сложности с перепланировкой. Панельные дома имеют много несущих стен, поэтому часто в квартире почти все стены являются несущими. Это ограничивает варианты перепланировки. Поэтому перед покупкой брежневки необходимо заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие трогать нельзя.
Следующая популярная проблема, которой делятся люди, проживающие в брежневках - звукоизоляция. В некоторых домах она сильно «хромает». Очень хорошо слышно, как разговаривают соседи, а также слышны различные шумы в подъезде. Для комфорта стены нуждаются в дополнительной звукоизоляции.
Некоторые жильцы брежневок жалуются на холодные квартиры, особенно отмечают это хозяева угловой недвижимости. Если квартира сильно промерзает зимой, то в углах может появиться плесень. В таких помещениях присутствует запах сырости. Такую проблему можно решить. Для этого достаточно поменять все окна на хорошие пластиковые и сделать дополнительное утепление снаружи здания. Тогда квартира станет теплая.
Красивые примеры оформления квартир
Часто после покупки жилой недвижимости новые жильцы начинаю ремонт. Посмотрите, как красиво дизайнеры оформили квартиры, находящиеся в брежневских домах.
Эта брежневка площадью 48 квадратных метров оформлена в индустриальном стиле. Сейчас в квартире живут мама с дочерью-подростком. На этапе проекта было решено сделать небольшую перепланировку и объединить ванную и санузел. Остальные стены остались нетронутыми. Так стильно стала выглядеть ванная после перепланировки и ремонта.
На стены наклеили белую плитку под названием "кабанчик" и сделали необычную раскладку елочкой. Мокрую зону заполнили плиткой полностью, в остальных местах - только до половины. Верхнюю часть окрасили в серый цвет. Элементы декора - зеркало, картина придают завершенность интерьеру.
Площадь кухни - всего 6,8 кв м, но это не помешало сделать кухню функциональной и разместить там все необходимое. Варочная панель, духовой шкаф, холодильник, посудомоечная машина были установлены на кухне. Темный кухонный гарнитур сделали на заказ. Глухие фасады позволяют спрятать за дверями все кухонные принадлежности и избежать визуального беспорядка.
Детскую комнату для девочки-подростка дизайнер сделала светлой. Вся мебель в стиле лофт. Яркие бирюзовые акценты внесли шторами и диванными подушками.
Стены спальной для хозяйки квартиры выкрасили в темно-серый цвет. На этом фоне хорошо контрастирует белая мебель и другие светлые предметы декора. Серый и белый цвет дополнили золотистым. Подушки, дорожка на кровати, ручки на мебели, светильники добавляют цветных акцентов.
Следующая брежневка, тоже 2-комнатная общей площадью 46 кв м. Была сделана для молодой семьи без детей. Никаких радикальных перепланировок не делали, так как в квартире почти все стены несущие.
Основные цвета интерьера всей квартиры - это темно-серый и белый. Акцентную стену в гостиной, где стоит диван, окрасили темным. Остальные стены остались белыми. На входе разместили открытые полки, на которых можно хранить книги и другие вещи. Напротив дивана находится телевизионная зона. Возле окна поместили большой рабочий стол, который рассчитан для работы двоих человек.
В спальной комнате доминирует темный цвет. Акцентная стена темно-серая, точно такого же цвета шторы и покрывало. Из белого только прозрачные занавески и белая окантовка у картин на стене.
Площадь кухни небольшая, поэтому хозяева отказались от обычного обеденного стола в пользу барной стойки. Кухонный гарнитур, вся мебель и кухонная техника была куплена темных цветов, которая отлично сочетается с белыми стенами.
Вот мы и разобрали основные особенности брежневок. Вы увидели, что эти здания имеют свои недостатки и преимущества. Надеемся, что эта информация поможет вам при выборе квартиры на вторичном рынке.